Заключили договор аренды 3000 га на 49 лет по правам, которые были утрачены 14 лет назад

доказали в 3 инстанциях наличие прав на аренду земли у предприятия

Кейс, часть 2

Заключили договор аренды 3000 га на 49 лет по правам, которые были утрачены 14 лет назад

доказали в 3 инстанциях наличие прав на аренду земли у предприятия

Кейс, часть 2

Ильюшкин Николай

Юрист

Эксперт, который принимал участи в деле

Задача

СПК (колхоз) имени Фрунзе с 2008 г. являлся арендатором 4 муниципальных земельных участков, общей площадью около 3 000 га.
Договоры аренды были заключены на один год, и в дальнейшем были продлены на неопределенный срок.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), воспользовавшись правом снятия с кадастрового учета земельных участков, права аренды на которые не зарегистрированы в реестре, аннулировала сведения о данных участках и исключила их из государственного реестра.

По результатам судебных заседаний, длившихся в течение 12 месяцев в Арбитражном суде Алтайского края, Седьмом Арбитражном апелляционном суде (г. Томск), Арбитражном суде Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) было вынесено решение о признании действий Росреестра незаконными и обязании его в течение 10 дней восстановить в государственном реестре сведения о снятых с кадастрового учета земельных участках.

Восстановление на кадастровом учете земельных участков позволило продолжить исполнять заключенные ранее договоры аренды и приступить к реализации второго этапа стратегии, направленной на заключение долгосрочных договоров аренды.

Доказав в арбитражных судах трех инстанций, что Росреестр нарушил закон и восстановив на кадастровом учете четыре земельных участка общей площадью около 3 000 га (более подробно в Кейсе ), юристы нашей компании приступили к реализации второго этапа стратегии по оформлению прав Клиента на арендованные земельные участка сроком на 49 лет.

Сложности

1. Доказать необходимость долгосрочной аренды

Сложность оформления долгосрочных прав аренды заключается в том, что арендодатель - Администрация района, вправе самостоятельно выбирать срок аренды: от 3 до 49 лет.
Клиентом была поставлена задача заключить договоры на максимальный срок.

2. Доказать наличие преимущественного права на заключение договора аренды без аукциона

Кроме этого, учитывая, что закон предусматривает процедуру заключения договоров аренды земель сельхозназначения через аукционы, принципиальным был вопрос доказывания, что Клиент имеет преимущественное право на данную землю и может заключить договоры по упрощенной процедуре, без аукциона.

Комментарий эксперта:

Для подготовки мотивировочного обоснования наличия у нашего клиента прав на заключение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов была изучена практика по аналогичным делам за последние 5 лет.

В результате проведенного анализа и проделанной работы клиент без аукциона заключил два договора аренды на 4 земельных участка общей площадью 3 000 га сроком на 49 лет.

Николай Ильюшкин, юрист по арбитражным и земельным спорам

Результаты работы по делу

Срок аренды земли

Клиент заключил и зарегистрировал договор аренды 4 участков земли

49 лет

Площадь земель сельскохозяйственного назначения

Общая площадь снятых и затем восстановленных земель сельхозназначения составляла около 3000 га.

3000 га

Полностью восстановили в кадастровом учете границы снятых земельных участков

В результате решения суда Росреестр восстановил ранее снятые участки на кадастровом учете. Это позволило клиенту заключить и зарегистрировать новые долгосрочные договоры аренды земель сельхозназначения.

Восстановление прав

Полностью восстановили в кадастровом учете границы снятых земельных участков

на 49 лет заключен договор аренды земли

Клиент заключил и зарегистрировал договор аренды 4 участков земли

3000 га составила площадь земель сельхозназначения

Общая площадь снятых и затем восстановленных земель сельхозназначения составляла около 3000 га.

Проведенные мероприятия

Юристами нашей компании было подготовлено мотивированное ходатайство, содержащее ссылки на нормы закона и судебную практику, обосновывающее право Клиента на заключение договоров аренды земельных участков без проведения аукционов.

Указанное ходатайство с приложением пакета документов, доказывающих изложенную позицию, было направлено в Администрацию района.

По результатам правовой экспертизы, проведенной специалистами юридического подразделения Администрации района совместно с Правовым департаментом Администрации Губернатора и Правительства Алтайского края было получено заключение о возможности заключения с Клиентом договоров аренды земельных участков на 49 лет без проведения аукциона.

Комментарий эксперта:

Юристам Росреестра не удалось представить суду доказательства надлежащего уведомления Администрации муниципального района о снятии временных земельных участков с кадастрового учета. Именно нарушение процедуры снятия участков с учета, а также наши доводы о фактическом действии договоров аренды позволили выиграть дело и восстановить снятые ранее земельные участки в прежних границах.