Провели скупку и оформили в аренду земельные паи на
1700 га

увеличили земельный банк клиента на 10%

Кейс

Провели скупку и оформили в аренду земельные паи
на 1700 га

увеличили земельный банк клиента на 10%

Кейс

Ильюшкин Николай

Юрист

Эксперт, который принимал участи в деле

Задача

Нашим клиентом выступало ООО "Чарышское" - крупное, динамично развивающееся сельскохозяйственное предприятие. Обрабатывает более 1500 га пашни в Алтайском крае. Собственниками клиента было принято решение о расширении площади обрабатываемых земель на 1500 га.

Задача, поставленная клиентом заключалась в проведении поиска и приобретения земли сельскохозяйственного назначения, в радиусе до 70 км от места расположения заказчика.

Сложности

1. Отсутствие больших массивов для приобретения

Для формирования перечня земельных участков, представляющих интерес для Клиента, был налажен контакт и проведены встречи с кадастровыми инженерами, осуществляющими услуги по межеванию земли, главами сельсоветов, руководителями подразделений администрации района, ответственных за оформление и постановку на кадастровый учет земель сельхоз.назначения.

Определившись со списком участков, которые могут быть оформлены в собственность или аренду, на каждый объект в Управлении Росреестра по региону были запрошены выписки из реестра объектов недвижимости, содержащие перечень собственников.

Комментарий эксперта:

При содействии представителей органов местного самоуправления были выяснены контакты (номера телефонов, адреса) собственников земли.

Учитывая, что с момента оформления прав на землю прошло достаточно много времени, часть владельцев земельных паев переехало в другие районы края. Понадобилось значительное количество времени, чтобы совершить командировки и провести встречи со всеми пайщиками.

По итогам встреч с каждым пайщиком были проведены переговоры, подобран вариант продажи, либо аренды земли, устраивающий обе стороны сделки.

Николай Ильюшкин, юрист по арбитражным и земельным спорам

Результаты работы по делу

Проведено переговоров с пайщиками

Общее количество пайщиков на приобретаемых земельных участков составило 121

Увеличили земельный банк клиента

Общая площадь земли, оформленной в собственность 1000 га.

1700 га

Средний срок аренды одного пая

700 га земли было оформлено в долгосрочную аренду

20 лет

Провели переговоры с 73 пайщиками земельных участков

Общее количество пайщиков на приобретаемых земельных участков составило 121

1700 га земли оформили в собственность и в долгосрочную аренду

Общая площадь земли, оформленной в собственность 1000 га.

20 лет - средний срок аренды одного пая

700 га земли было оформлено в долгосрочную аренду

Проведенные мероприятия

По результатам проведенной работы с каждым собственником у нотариуса были оформлены доверенности на представление интересов при оформлении документов, межевании, выделении, оформлении земельного участка, постановки его на учет, представлении интересов пайщика при проведении общих собраний владельцев земельного участка.

В связи с тем, что процедура покупки земли отличается для участков с числом собственников до 5 человек и более 5 человек, были разработаны две стратегии по оформлению прав на землю.

В целях оформления договоров купли-продажи паев в земельных участках, принадлежащих менее 5 собственникам, от их лица были направлены письменные запросы в Правительство Алтайского края, Администрации района и местного сельсовета о реализации органами исполнительной власти права преимущественной покупки земли.

После получения ответов на указанные запросы были оформлены и заключены договоры купли-продажи земельных паев, которые в последствии, по оформленным ранее доверенностям, были переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

В ситуации оформления земли в собственность более 5 пайщиков, был проведен анализ правоустанавливающих документов, выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам проведенной работы был согласован с Клиентом перечень участков с потенциалом выкупа паев не менее 30% от общего объема, составлены реестры пайщиков.

Необходимо был учитывать, что в соответствии с действующим законодательством вопросы владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности с числом собственников более пяти могут решаться только на общем собрании собственников этого участка.

Для проведения общего собрания пайщиков, от их лица по нотариально удостоверенным доверенностям были размещены объявления в региональных и местных СМИ, размещены соответствующие извещения на информационных щитах по месту нахождения земельных участков, размещены сообщения на официальных сайтах соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет".

В орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, были направлены уведомления о предстоящем собрании.

Комментарий эксперта:

Учитывая, что в соответствии с законом в общем собрании должно участвовать должностное лицо органа местного самоуправления, с главами администраций сельских поселений были согласованы даты проведения общих собраний в соответствии с их рабочими графиками.

Николай Ильюшкин, юрист по арбитражным и земельным спорам

Результаты

В даты проведения собраний пайщиков нами была проведена регистрация прибывших участников общего собрания, проведена проверка правоустановливающих документов, дающих право на голосование по вопросам повестки дня, выданы подготовленные заранее бюллетени для голосования.

По окончании регистрации прибывших пайщиков, был произведен подсчет кворума в соответствии с правилами, установленными законом, установлена законность принятия решения по объявленным вопросам.

После проведения общего собрания, совместно с представителями органов местного самоуправления – главами администрации, были составлены протоколы, списки участников, регистрационные листы, подсчитаны итоги голосования, объявлены принятые решения.

На основании составленных по итогам общих собраний документов были заключены договоры аренды, которые в последствии были переданы в Росреестр для регистрации.

После регистрации в Росреестре соответствующих прав аренды, на имя Клиента было зарегистрировано право собственности на землю тех пайщиков, которые согласились на продажу.